Wat is een VvE

De woorden “VvE” staan voor Vereniging van Eigenaars.

• Een VvE is wettelijk verplicht in een appartementencomplex waar meerdere mensen eigenaar zijn van een appartement.
• De VvE beheert en onderhoudt de gezamenlijke delen van het gebouw.

Wie zijn lid van de VvE?

• Leden van de VvE zijn de eigenaren van de appartementen. Zij betalen maandelijks een bijdrage aan de VvE en mogen stemmen over zaken die het gebouw aangaan.
  Voorbeelden van VvE-leden:
  • Mensen die hun appartement zelf hebben gekocht.
  • Een woningcorporatie die eigenaar is van huurwoningen in hetzelfde gebouw.

Hoe zit het met huurders?

Huurders zijn geen lid van de VvE, omdat zij niet de eigenaar van de woning zijn. Hun verhuurder (meestal een woningcorporatie) is lid van de VvE namens die woning.

De huurder:

• Betaalt huur aan de woningcorporatie Léscaut.
• Heeft geen stemrecht binnen de VvE.
• Is voor klachten over de woning aangewezen op de L’escaut.

Waar is de VvE verantwoordelijk voor?

De VvE regelt zaken die voor alle bewoners belangrijk zijn, zoals:

• Onderhoud van het dak, gevels, trappenhuis, galerijen, balustrade en openbare ruimtes 
• Onderhoud van de liften, (automatische) deuren, verlichting in bergingen en openbare ruimtes
• onderhoud en reparatie van alle ramen,deuren, hang en sluitwerk van het gebouw inklusief de sloten
• Electrische installaties van het gebouw zoals het Hydrofoor en de vuilwaterpompen, hekwerken en toegangs deuren
• Schoonmaak van gezamenlijke ruimtes.
• Opstalverzekering van het gebouw.
• Groot onderhoud en reserveringen voor de toekomst.

Het totale gebouw de harlekijn bestaat uit 

• 68 appartementen en 3 commerciele ruimtes te weten: de Spar, De gitaarschool Pique’s Place en de sportschool Karkach.
• 22 appartementen zijn koopwoningen van particulieren eigenaren.
• 1 woningcorparatie L; escaut, eigenaar van 46 huurwoningen is lid van de VvE.
• 3 eigenaren van de commerciele ruimtes onder het gebouw zijn ook lid is van de VvE.
• De 46 huurders zijn geen lid van de VvE 

Besluitvormingsprocessen 

Bij een besluit over bijvoorbeeld het vervangen van het dak stemmen de eigenaren en de woningcorporatie. De huurders stemmen niet rechtstreeks mee.
Waarom is dit belangrijk?
In een gemengd gebouw met koopwoningen en sociale huurwoningen moeten de eigenaren en de woningcorporatie samen zorgen dat het gebouw goed wordt onderhouden. De VvE zorgt ervoor dat hierover afspraken worden gemaakt, geld wordt gereserveerd en besluiten worden genomen.

Kort samengevat

• VvE = Vereniging van Eigenaars.
• Alleen eigenaren zijn lid van de VvE.
• Huurders zijn geen lid, maar wonen wel in het gebouw.
• De verhuurder van de huurwoning (woningcorporatie L’escaut) vertegenwoordigt die woning in de VvE.
• De VvE regelt het beheer en onderhoud van alle gezamenlijke delen van het gebouw.

Wat is de positie van sociale huurders?

Huurders zijn geen eigenaar van hun woning en daarom geen lid van de VvE. Zij betalen huur aan hun verhuurder, woningcorporatie L’escaut.
De woningcorporatie L’escaut vertegenwoordigt de huurwoning binnen de VvE en neemt namens die woning deel aan vergaderingen en stemmingen.
Hoewel huurders geen lid zijn van de VvE, hebben zij wel te maken met de regels die binnen het gebouw gelden.

Verplichtingen van huurders in een gebouw met een VvE

Ook al zijn huurders geen lid van de VvE, zij moeten zich wel houden aan de regels die gelden voor het gebouw.
1. Naleven van het huishoudelijk reglement
VvE Harlekijn heeft een huishoudelijk reglement. Hierin staan afspraken over het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes en het wonen in het gebouw.

Enkele voorbeelden uit dit huishoudelijk reglement:

• Geen afval plaatsen in gangen of trappenhuizen.
• Geen overlast veroorzaken door lawaai, roken, huisdieren of harde muziek.
• Van 22.00 uur tot en met 8.00 uur is geen lawaai meer toegestaan en dient de nachtrust te worden gerespecteerd.
• Fietsen dienenindien mogelijk in eigen bergingen te worden geplaatst. 
• In de garage is er beperkt plaats voor fietsen van de eigen bewoners. Fietsen van buitenstaanders worden alleen toegelaten als er plaats is.
• scootmobielen en andere vervoermiddelen alleen op aangewezen plekken stallen na overleg en toestemming van het bestuur.
• Huisdieren dienen in het gehele complex aangelijnd te zijn en geen overlast te veroorzaken.

Gemeenschappelijke ruimtes

De gemeenschappelijke delen bij uw eigen appartement dient u zelf schoonhouden.Hieronder vallen:

• Ramen, deuren en kozijnen
• Galerij en afwatering goot inklusief de afvoerputjes
• Balkons en balustrades, trappenhuis en ruimtes onder het trappenhuis

De verhuurder is verplicht deze regels aan de huurder door te geven en is onderdeel van het huurcontract. De huurder moet zich eraan houden.

Respectvol gebruik van gemeenschappelijke ruimtes

Huurders mogen gebruikmaken van gezamenlijke voorzieningen, maar moeten deze zorgvuldig behandelen.
Denk aan:

• Centrale hal en Bibliotheek
• Liften.
• Gangen en galerijen
• Trappenhuizen.
• Bergingen en gangen
• Parkeerplaatsen

Schade die door een bewoner/huurder wordt veroorzaakt, kan worden verhaald.

Voorkomen van overlast

Iedere bewoner heeft recht op een prettig woonklimaat.
Bewoners moeten daarom voorkomen dat zij:
• Geluidsoverlast veroorzaken.
• Gemeenschappelijke ruimtes blokkeren.
• Agressief of hinderlijk gedrag vertonen.
• Onveilige situaties creëren.
Bij ernstige of herhaalde overlast kan de verhuurder worden aangesproken door de VvE.

4. Toegang verlenen voor onderhoud en inspecties

Soms moeten werkzaamheden worden uitgevoerd aan gezamenlijke installaties of bouwdelen.
Voorbeelden:
• Onderhoud aan leidingen.• Controle van ventilatiesystemen/waterleidingen/electraleidingen of glasvezel
• Werkzaamheden aan gevels of balkons of andere gemeenschappelijke of particulieren delen
• Brandveiligheidsinspecties.
In dergelijke gevallen moet een huurder meestal redelijke toegang verlenen aan onderhoudsbedrijven of de verhuurder.
5. Meldingsplicht bij schade of gebreken

Wanneer een bewoner schade of een gevaarlijke situatie ontdekt, is het belangrijk dit snel te melden bij het bestuur van de VvE.

Bijvoorbeeld:

• Lekkages.
• Storingen aan de liften, automatische deuren, verlichting of hekwerken
• problemen met algemene sloten of woningsloten
• Defecte toegangsdeuren.
• Loszittende balkononderdelen, balustrades of leuningen van het trappenhuis
• Huurders kunnen dit ook melden bij L’escaut die vervolgens contact kan opnemen met de bestuurder van de VvE.

 6. Naleven van veiligheidsvoorschriften

• Bewoners moeten bijdragen aan een veilige woonomgeving.
• Vluchtroutes vrijhouden, vooral de galerijen en trappenhuizen en lifcorridors
• Geen brandgevaarlijke materialen opslaan in gangen.
• Branddeuren niet blokkeren.
• Veilig omgaan met installaties.

Deze regels zijn opgenomen in het huishoudelijk reglement hier na te lezen, of volgen uit wet- en regelgeving.

Wat gebeurt er als een bewoner zich niet aan de regels houdt?

De VvE kan een huurder meestal niet rechtstreeks dezelfde maatregelen opleggen als aan een eigenaar. Wel kan de VvE de verhuurder aanspreken.
De verhuurder kan vervolgens:
• Een waarschuwing geven.
• De huurder verplichten zich aan de regels te houden.
• Bij ernstige of voortdurende overtredingen juridische stappen ondernemen.
In uiterste gevallen kan een rechter besluiten dat een huurder de woning moet verlaten als er sprake is van ernstige en aanhoudende overlast.
Samenwerking tussen VvE, verhuurder en huurders

 

Een goed functionerende VvE vraagt om samenwerking tussen alle betrokkenen:

• De VvE beheert het gebouw.
• De eigenaren nemen besluiten.
• De verhuurder vertegenwoordigt de huurwoningen.
• De huurders houden zich aan de regels en dragen bij aan een prettige woonomgeving.

Samenvatting

In een gebouw met koopwoningen en huurwoningen zijn alleen de eigenaren lid van de VvE. Huurders hebben geen stemrecht binnen de VvE, maar moeten zich wel houden aan de regels die voor het gebouw gelden. Zij zijn onder andere verplicht om overlast te voorkomen, gemeenschappelijke ruimtes zorgvuldig te gebruiken, veiligheidsregels na te leven en mee te werken aan noodzakelijk onderhoud. Hierdoor blijft het gebouw veilig, leefbaar en goed onderhouden voor alle bewoners.